Покупка недвижимости в Доминиканской Республике давно стала популярной среди иностранцев. Эксклюзивным выбором считаются области Пунта-Канта с превосходно развитой инфраструктурой и, как говорят, где прекрасно ощущается дух Майями, Сосуа, Кабарете, Кабрера, Сантьяго, Пуэрто-Плата, полуострова Самана. Пляжная земля, предназначенная главным образом для отельных комплексов, стоит очень дорого, но недвижимость, находящаяся в некотором отдалении от пляжей, остается вполне доступной. 

До середины 1990-х годов главным направлением для многих являлся Кабарете, пока все курорты Доминиканы не затмил Пунта-Кана на юго-восточном побережье. Лидерами в приобретении домов, вилл, квартир в стране остаются североамериканцы, европейцы далеко позади них. Итальянцы и французы больше выбирают Лас-Терренас (на полуострове Самана). Центр этого курортного города напоминает яркую радугу с красочными старинными деревянными домами, живописными магазинами и модными кафе и ресторанами итальянской и французской кухни, усеивающими пляжную территорию, водоворотом мотокончос (мототакси). Россияне отдают особое предпочтение Баваро и Сосуа. Важным преимуществом, стимулирующим покупку дома или виллы в той или иной области, являются поля для гольфа. Это очевидно в Кабрера, рядом с Плая-Гранде, одним из лучших пляжей на северном побережье, в Пунта-Кана, в Ла-Романа, Каса де Кампо.

Примерные ценовые модели на недвижимость в Доминикане. В Пунта-Кана цена на квартиру с двумя спальнями и двумя ванными (с мраморными полами и гранитными столешницами) в трехэтажном жилом блоке, расположенном на расстоянии около 550 метров от пляжа, составит от 150 000 долларов. Двухкомнатная вилла с одной просторной ванной на территории гольф-курорта, с доступом ко всем инфраструктурным особенностям, включая стильные рестораны, СПА-центр, комнатами, обставленными модной мебелью, обойдется от 190 000 долларов. Цена на дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, бассейном с палубой, в Лас-Терренас, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, ресторанов и кафе – от 220 000 долларов.

Из поколения в поколение не было никаких существенных ограничений в отношении иностранных граждан, владеющих недвижимостью в Доминиканской Республике. В действительности, страна имеет долгую историю участия иностранных граждан в рынке недвижимости. Доминиканские граждане и нерезиденты имеют одинаковые права и обязанности. На законодательном уровне нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Они могут инвестировать в курортные комплексы, дома, виллы, поместья. Самые прагматичные аналитики недвижимости прогнозируют, что тенденция иностранных инвестиций в недвижимость, связанную с туристической индустрией в Доминикане, не ослабеет и в ближайшем будущем, по меньшей мере, лет десять точно. Единственное требование-исключение заключается в том, что специальным органом ведется учет (в статистических целях) всех приобретений (продаж), сделанных иностранцами на территории страны.

Большинство иностранцев покупают недвижимость в Доминикане ради определенных целей: они хотят, условно говоря, иметь второй дом для отдыха, их привлекает удивительно низкая стоимость жизни в Доминикане и, конечно, прекрасные природные условия. В целом недвижимость не особенно дорогая и почему бы действительно не приобрести второй дом в чудесной стране, окруженной теплым морем. Другая причина, почему многие иностранцы покупают квартиры, дома в Доминикане – ради инвестиционных целей, проще говоря, будущей прибыли. Впоследствии они сдают их в аренду людям, приезжающим на отдых или в длительную деловую поездку. Наконец, многие люди из разных стран по всему миру выбирают Доминиканку, чтобы начать здесь новую жизнь после выхода на пенсию.

Первое, что рекомендуется сделать, планируя покупку жилой собственности, нанять попечителя - адвоката, специализирующегося по вопросам, связанным с недвижимостью. Случаются истории мошенничества агентами по операциям с недвижимостью, поэтому лучше оставаться бдительными. Кроме того, есть такая тенденция – агенты предлагают недвижимость иностранцам по несколько завышенным ценам, особенно когда покупатель не владеет языком, не улавливает некоторых тонкостей, а все соглашения ведутся на английском языке. Чтобы зарезервировать собственность потребуется 10-процентный депозит. Адвокат в последующем проведет весь процесс с особой старательностью (поиск недвижимости, контрольное обследование, получение важных документов от продавца, в том числе фотокопию права собственности). Когда это будет сделано и покупатель будет удовлетворен предоставленной информацией, он осуществляет платеж на трастовый счет адвоката, после окончания сделки оплата переводится на счет продавца.

Документы, которые должны быть предоставлены продавцом: копия свидетельства о праве собственности,  копия акта обследования недвижимого имущества, копия документа, удостоверяющего личность продавца (Cedula de identidad), если он (она) женат (замужем), то дополнительно копию документа супруга (супруги), копию последней квитанции налога на собственность (если есть освобождение от налога на собственность, то копию соответствующего документа), копию утвержденного плана строительства (если это дом).

Адвокат (нотариус) подтверждает подлинность договора продажи, подписывая документ в присутствии покупателя и продавца. Договор продажи затем обрабатывается налоговой службой. После передачи права собственности адвокат подает документы в отдел записей актов, где вносят имя нового владельца (на право собственности). Затраты по сделке включают все расходы, связанные с покупкой (продажей) недвижимости - оплата услуг адвоката (как правило, один процент от стоимости недвижимости), нотариальные пошлины, регистрационные сборы, налоги, гонорары.